こんにちは。
東京在住18年。暮らしっく不動産の徳留です。

久しぶりのこの企画。今日は西巣鴨をご紹介いたします。
巣鴨、大塚、板橋、池袋にとても近いわけではないけど、それぞれにアクセスが便利な街として知る人ぞ知る穴場的なエリアです。

今回は西巣鴨

東京の城北エリアに位置する豊島区にあります。
といっても豊島区の端です。明治通りの向こう側は北区ですし、西巣鴨駅前の交差点を北に進むとすぐに板橋区や北区になります。

この街でよく利用される交通手段は

  • 都営三田線西巣鴨駅
  • 都営バス(池袋、王子、浅草寺行き)
  • 都電荒川線庚申塚駅、(早稲田、三ノ輪行き)

です。

少し歩くと

  • JR山手線巣鴨駅(徒歩20分)
  • JR山手線大塚駅(徒歩15分)
  • JR埼京線板橋駅(徒歩15分)

という交通手段があります。JRが近いわけではないので、徒歩、もしくは都営バスや都電でJRの駅に行くことになりますが、それでもとても便利です。

都営三田線西巣鴨駅周辺

国道17号と明治通りが交わるところに都営三田線の西巣鴨駅があります。
三田線の平日の高島平方面の終電は0:34ですので、まぁまぁ遅くまで飲んでも安心です。(2015/12/07現在)

駅前の交差点です。奥に見える曲がりくねった道は首都高です。
駅前にはコンビニが3軒ほどあります。(セブン、ファミマ、ローソン)2017/06/02現在

西巣鴨駅近くのスーパー

暮らしっく不動産のスタッフ、門伝が都内で三番目に好きだというスーパー、みらべるがあります。
夜1:00までOPENです。ぼくは西巣鴨の住人なのでこのスーパーを利用するのですが、最近は生魚に気合を入れているようで、タラやカジカが丸々一匹売っていたりします。
鮮魚スタッフがいれば捌いてくれますし、お料理のアドバイスをくれることもあります。
19:00を過ぎたあたりでお惣菜やお寿司が半額になることが多いです。


都バスも多い

西巣鴨駅のバス停です。池袋まで10分程度で行きます。
しかも本数もかなり多いです。

写真がぶれていて申し訳ないですが、そんなに待つこともなく乗れます。
巣鴨、浅草、王子方面からのバスが合流して池袋に向かうので、実際はこの写真よりも多くのバスが来ます。池袋方面に出るにはなんら困りません。

都電荒川線庚申塚駅周辺




西巣鴨の住所のあたりで近い駅、その2。
都内で唯一残る路面電車、都電荒川線の庚申塚駅です。JR山手線大塚駅まで二駅です。歩いていけば15分程度。

庚申塚の駅前から明治通り方面の商店街を見たところ。19:00頃の商店街なんですが、ほとんど閉まっています。わりあい静かです。

庚申塚の駅前から巣鴨方面を見た商店街。この道の延長に巣鴨地蔵通り商店街があります。

スーパー

庚申塚の駅の近くにはコモディイイダがあります。夜は22:00まで営業しています。
日用品も含めて簡単なものなら揃います。
ちなみに先ほどご紹介した、スーパーみらべるとの距離は徒歩10分ぐらいなのでハシゴできてしまうので、両方で食材を揃えることもあります。

JR大塚駅にまぁまぁ近い

先ほども書きましたが、都電で2駅、もしくは徒歩15分で大塚駅になります。
飲み屋には困りません。



大塚駅前の商店街です。焼肉、中華、ラーメン、居酒屋がところ狭しと並びます。

板橋駅方面

徒歩15分ほどでJR埼京線の板橋駅です。

西巣鴨にある掘割という交差点です。
ここをまっすぐ奥に行くとJR埼京線の板橋駅です。
写真はありませんが板橋駅の前には新撰組の局長だった近藤勇の首塚があります。



掘割の交差点から徒歩10分ほどで稲荷湯という銭湯があります。
ここは映画「テルマエ・ロマエ」のロケ地にもなった銭湯です。
富士山のペンキ絵があるのですが、日本で3名しかいない銭湯背景画絵師の方の作らしいです。 浴槽は熱い・適温・ぬるい。の三種類があります。熱い湯船は足先だけつけるのが精一杯でした。

余談ですがこの「わ」というのは「(お湯が)わいてるよ」の意味。

飲食店

これといって毎日行けるようなご飯屋さんはないのですがいくつかご紹介。

千石自慢ラーメン西巣鴨店。本店は千石にあります。豚骨醤油ラーメンのお店。
脂っぽいラーメンでがっつり食べたい人にはオススメ。

朝までやってるラーメン屋(というかほぼ居酒屋)ラーメンごっこ山小屋。
ここは常連のおじさんでいつもいっぱい。
とてもかわいい野良猫ちゃんが奥にいます。ほんっとにかわいいのだ。
ラーメンピザのような変わったメニューも多く、けっこう美味しいです。
(こちらはなくなり、今は大型マンションになりました。2017/06/02現在)

華興という中華料理屋さん。西巣鴨でとても歴史あるお店だそうです。
ぼくはまだ行ったことがありませんが、職人さん時代の知り合いに教えてもらいました。


こちらも西巣鴨では有名なお店。
イタリアンピザとパスタのお店。アッシャゴさん。
手作りのピザ生地が食べられます。
混んでくるとお客さんの協力のもと料理が運ばれたりします。楽しいお店です。

店の前のタバコの自動販売機。マルボロどれだけ好きなんだろ。。。。

庚申塚駅の近くです。
ファイト餃子。
いつも行列しています。(この日は閉店)
個人的には餃子よりもラーメンが美味しいです。
(この記事の執筆当時より、移転しました。といっても近場です。2017/06/02追記)

その他

西巣鴨駅近くには大正大学があります。
そのすぐ近くには淑徳巣鴨中学・高校。朝方は学生さんでいっぱいですが、そこまでマンモス校ではないため、道いっぱいに人が広がるということもありません。

道具屋の西勘さんです。
コンクリを塗るコテなんかもあります。
小さなハケやドライバー、メジャーなんかも置いてます。
ホームセンターに行く前にここで揃えばラッキーです。

裏道

掘割の交差点から池袋方向を見たところ。さすが明治通り。明るいですね。

西巣鴨にかぎったことではありませんが、裏道は人通りも少なく少し暗いです。

完全な住宅街です。

家賃相場と物件数

最後はいつもどおり家賃相場と物件数です。

西巣鴨1,2,3,4丁目の物件数
条件は

  • 1R,1K
  • 西巣鴨1,2,3,4丁目
  • 風呂、トイレ一緒、別含む

物件数(募集があったもの) 742件
賃料(管理、共益込み)平均 8.1万円
専有面積の平均 23.86m2
築年数の平均 13.11年
駅距離(徒歩)の平均 6.74分

次に

  • 1R,1K
  • 西巣鴨1,2,3,4丁目
  • 風呂、トイレ別

にしてみると。

物件数(募集があったもの) 560件
賃料(管理、共益込み)平均 8.7万円
専有面積の平均 25.33m2
築年数の平均 9.52年
駅距離(徒歩)の平均 6.35分

でした。
住宅街なエリアですので物件数も多いですね。
地下鉄や都電でもかまわない、気にしないという方は是非、この近辺へ。

それでは！