こんにちは暮らしっく不動産の門伝です。
先日、週刊ビル経営さんから「高田馬場の不動産仲介事情」についての取材がありました。
高田馬場の不動産をこと、相場観などをお話しました。
取材を受けて、そういえば高田馬場エリアの不動産の話ってあまりしてこなかったなと、いうことを思いました。
そこで今回は、高田馬場エリアの不動産事情について、書いていきたいと思います。
不動産 相場
「中古マンションの相場は？」この質問が多いので、まずはここから。
| 中古マンション 平米単価 |
|
94.47万円/㎡ |
| 平米 | |
| 40平米 | 377９万円 |
| 50平米 | 4724万円 |
| 60平米 | 5668万円 |
| 70平米 | 6613万円 |
※2019年から2021年の売り中古マンションの募集より 暮らしっく不動産で集計したもの
相場はあくまで参考値です。
不動産なので、個別に条件が大きく違います。 立地、築年数、間取り、管理会社、分譲会社など、いろいろな要素で金額が変わってきます。
高田馬場 5年間の不動産売買の事情
直近5年の高田馬場の不動産売買の事情を数字でみていきましょう。
| マンション | 土地 | 戸建て |
| 1163 | 81 | 80 |
※2017年1月から2021年12月まで5年間
公開された情報を暮らしっく不動産でまとめたもの
マンションは中古マンション。 戸建てはテラスを含む。
高田馬場駅の早稲田口から半径800m以内
イメージ通りでしょうか。やはりマンションの取引が多いです。
1LDKの相場
| 平均 | |
| 価格 | 4303万円 |
| 平米単価 | 95.78万円/㎡ |
| 坪単価 | 317万円/坪 |
高田馬場の店舗事情
高田馬場の駅を降りると、いろいろなお店があるなぁと思います。 早稲田通り周辺には様々なお店があります。
次は店舗事情をみていきましょう。
| 募集物件数 | 614件 |
| 賃料 | 65.18万円 |
| 平米単価 | 0.70 |
| 坪単価 | 2.31 |
| 保証金平均 | 3.80ヶ月 |
※2017年1月から2021年12月まで5年間
公開された情報を暮らしっく不動産でまとめたもの 平均値です。
高田馬場駅の早稲田口から半径800m以内
高田馬場にいるとわかりますが、意外と入れ代わり立ち代わりな場所もあります。
飲食店のオーナーさんにお話を聞くと、客単価が低いので難しい、という話も聞きます。
店舗出店するときは、戦略が必要です。
高田馬場のオフィス・事務所事情
| 募集物件数 | 1101件 |
| 賃料 | 40.64万円 |
| 平米単価 | 0.47万円/㎡ |
| 坪単価 | 1.57万円/坪 |
| 保証金平均 | 1.99ヶ月 |
※2017年1月から2021年12月まで5年間
公開された情報を暮らしっく不動産でまとめたもの 平均値です。
高田馬場駅の早稲田口から半径800m以内
高田馬場はきれいで新しく床面積の大きな事務所も増えてきましたが、数としては中小規模で築年数古いビルが多いです。
少し路地を入ると坪1万円前後で割安な事務所も多いです。
高田馬場のハザードマップ
2020年より、不動産取引時にはハザードマップの説明が義務化されました。
不動産取引時において、水害ハザードマップにおける対象物件の所在地の説明を義務化（国交省）
といっても、現状では実際に契約をするときに説明するということがほとんどで、物件を決める際の判断材料とまではなっていません。
この高田馬場で不動産を買う人、また事業される人は、選ぶ前に見ておくべき情報です。
高田馬場には、神田川が流れていて、その周辺は水害時に被害が受けると予想されています。（詳しくはハザードマップを！）
坂も多いので低い土地もあります。
詳しいハザードマップは新宿区で公開されいるこちらの情報を。
http://www.city.shinjuku.lg.jp/anzen/htdocs/index.html?zoom=2&lon=3312&lat=2534&blayer=shinjyuku_1
2019年10月台風19号「ハギビス」のときの高田馬場の様子。
台風19号が高田馬場周辺にも影響 地域センターに自主避難所開設（高田馬場経済新聞）
https://takadanobaba.keizai.biz/headline/272/
神田川の水害時の降雨特性というレポートが東京都建設局から出ています。
最近は、戦後最大などの過去にない大雨や台風がやってきます。もしものときのために、参考として一読しておいても良いかと思います。
神田川流域における水害時の降雨特性（東京都建設局）
https://www.kensetsu.metro.tokyo.lg.jp/content/000009883.pdf
水害時の避難場所
避難はどこにすればいい？ そうなる前に、事前に確認をしておきましょう。
避難場所は以下のとおりです。
戸塚第三小学校は避難場所ではありません！ 水害が予想される場所です。 注意をしましょう！！
|
避難場所 |
住所 |
避難対象地域 |
|
戸塚第二小学校 |
高田馬場一丁目、高田馬場二丁目 |
|
|
新宿西戸山中学校 |
高田馬場三丁目、高田馬場四丁目 |
不動産屋はいくつある？
高田馬場って駅降りると、不動産屋多いよね。 どれくらいあるの？
こんな質問をときどき受けます。
調べてみました。
※公益財団法人 不動産流通推進センター運営 不動産ジャパンより 暮らしっく不動産で調べたもの
https://www.fudousan.or.jp/property/agency/13/station
高田馬場エリアには88件の不動産屋があります。(2022年1月26日現在）
西武新宿線では一番多いです。
それだけ物件数、不動産取引があるということですね。
高田馬場の人口
高田馬場エリアの人口について見ていきましょう。
国勢調査からの参考値になります。
2020年（推定）で、8万人ほどがお住まいになっているという数字です。
男女割合は、ちょうど半分ほど。
| 2020年推定 | ①2015年 | ②2010年 | 増減率 | |
| 人口総数 | 80,899 | 75,906 | 74,755 | 1.54% |
| 男性人口 | 40,385 | 37,496 | 36,824 | 1.82% |
| 女性人口 | 40,514 | 38,410 | 37,931 | 1.26% |
| 平均年齢 | 42.43 | 42.75 | 42.44 | 0.72% |
| 19歳以下人口 | 9,704 | 9,895 | 9,350 | 5.83% |
| 20～29歳人口 | 16,876 | 13,220 | 13,603 | -2.82% |
| 30～39歳人口 | 12,631 | 12,483 | 13,122 | -4.87% |
| 40～49歳人口 | 12,037 | 12,006 | 10,835 | 10.81% |
| 50～64歳人口 | 13,576 | 12,073 | 12,573 | -3.98% |
| 65歳以上人口 | 14,616 | 14,770 | 13,585 | 8.72% |
高田馬場の世帯数
| ①2015年 | ②2010年 | 増減率 | |
| 世帯総数 | 44,750 | 42,808 | 4.54% |
| 持ち家世帯数 | 14,990 | 13,930 | 7.61% |
| 借家世帯数 | 27,954 | 27,727 | 0.82% |
| 戸建住宅世帯数 | 5,365 | 5,356 | 0.17% |
| 共同住宅世帯数 | 37,251 | 35,850 | 3.91% |
| 平均世帯人員 | 1.68 | 1.72 | -2.72% |
| 単身世帯数 | 27,689 | 25,338 | 9.28% |
| ２人世帯数 | 8,561 | 8,910 | -3.92% |
| ３人以上世帯数 | 8,500 | 8,560 | -0.7% |
単身世帯の多い街です。
総世帯44,750は、そのうち単身世帯が27,689。 62％が単身世帯、という数字が出ています。
ひとり暮らしの人が多い街。 このあたりはイメージ通りでしょうか。
またよく「早稲田の学生さんが多いんでしょう？」と聞かれますが、そんなことはないです。
一番多いのは、単身の20代から40代のお勤めの方でしょうか。
さいごに
書きたいことはたくさんありますので、随時ここに追加していきたいと思います。
何かの参考になれば幸いです。
