こんにちは。暮らしっく不動産の徳留です。
初めての二人暮らしをされる方や若い夫婦からのお問い合わせもあるのですが、そのような方達が探される間取りの初期条件としてあげられるのが1LDK。家賃相場の兼ね合いもあるので結果としては1DKだったりもするのですが、比較的リクエストの多い間取りです。
都心部への通勤、少し郊外に出ると家賃は下がるという情報をもとに有楽町線沿線で探される方もいらっしゃいます。
今日は東京メトロ有楽町線の家賃相場を見ていきたいと思います。
東京メトロ有楽町線の家賃相場 1DK・1LDK
家賃相場を算出するにあたり想定した物件の条件
- 範囲:東京メトロ有楽町線 各駅より徒歩10分以内の物件
- 設備:バス・トイレ別
- 階数:2F以上
- 構造:特に指定なし
- 間取り:1DK、1LDK
- 築年数:30年以内
イメージとしては初めての2人暮らしをされる方や、広めのお部屋で一人暮らしをされる方を想定しています。
上記条件の家賃相場、1m²あたりの平均単価、1年間で募集された物件数は下記のようになります。
| 駅名 | 家賃相場(管理費込み) | 1m²あたりの単価 | 1年間の物件数 |
|
地下鉄成増 |
¥106,000 | ¥2,600 | 64 |
| 地下鉄赤塚 | ¥103,000 | ¥2,600 | 112 |
| 平和台 | ¥109,000 | ¥2,700 | 82 |
| 氷川台 | ¥102,000 | ¥2,800 | 83 |
| 小竹向原 | ¥113,000 | ¥2,900 | 134 |
| 千川 | ¥115,000 | ¥3,000 | 121 |
| 要町 | ¥124,000 | ¥3,100 | 180 |
| 池袋 | ¥148,000 | ¥3,800 | 494 |
| 東池袋 | ¥142,000 | ¥3,800 | 178 |
| 護国寺 | ¥144,000 | ¥3,600 | 123 |
| 江戸川橋 | ¥152,000 | ¥3,800 | 391 |
| 飯田橋 | ¥179,000 | ¥4,300 | 223 |
| 市ヶ谷 | ¥180,000 | ¥4,500 | 303 |
| 麹町 | ¥220,000 | ¥4,500 | 63 |
| 永田町 | ¥259,000 | ¥5,300 | 119 |
| 桜田門 |
- |
- | - |
| 有楽町 | - | - | - |
| 銀座1丁目 | - | - | - |
| 新富町 | ¥171,000 | ¥4,000 | 562 |
| 月島 | ¥175,000 | ¥3,800 | 575 |
| 豊洲 | ¥173,000 | ¥3,900 | 477 |
| 辰巳 | ¥162,000 | ¥3,100 | 39 |
| 新木場 | - | - | - |
※1.2017年1月から12月で募集があった物件を元に国土交通省レインズ、ATBBより暮らしっく不動産でデータをまとめたもの
※2."-"となっている駅はデータがありませんでしたので詳細が不明です。
有楽町線のポイント
1m²あたりの単価
1m²あたりの単価が3,000円を切っているのは小竹向原よりも北側のエリアです。
逆に5,000円を越えているのが永田町。
都心部に近づくにつれ単価が上がり、郊外に出るほど単価が安くなります。
1DKや1LDKにかぎらずですがこの沿線で少しでも単価の安いエリアに住もうと思ったら、氷川台、平和台、地下鉄赤塚、地下鉄成増あたりを狙うと良いかもしれません。
1年間の募集物件数
どんなに家賃が安いエリアだとはいっても募集されている物件が少ない場合があります。
この1年間で前述の条件の物件が何件募集されたかというのを見てみましょう。
池袋、新富町、月島、豊洲というのは1DKや1LDKの築30年以内の物件が多いことがわかります。
逆に地下鉄成増は64件ですので、1ヶ月で5件ほど募集が出るかなぁといったところ。
募集物件数が多いエリアで探すということは物件の選択肢が増えるということを意味します。
家賃相場
有楽町線沿線の前述の家賃相場(管理費込み)です。
間取りとしては1DKと1LDKに絞りましたが、広さで考えるとこの沿線の平均広さは41.88m²です。
41.88m²だとどのような間取りになるかというと、下記のような間取りです。
丁度41.88m²というのなかったので比較的近いものを例にします。
6畳の部屋+LDKで10.5畳のような形でしょうか。
この間取りで約44m²です。初めての二人暮らしにはぴったりなサイズですね。
1m²あたりの単価のグラフと同じように郊外に行くと家賃が安くなります。
さいごに
引用:wikipedia Yurakucho line map
https://commons.wikimedia.org/wiki/File:Tokyo_metro_map_yurakucho.png
ちなみに東京メトロ有楽町線の混み具合ですが、
平成28年度の国土交通省のデータによれば最混雑区間である東池袋→護国寺の混雑率が159%ということです。
参考データ:国土交通省
http://www.mlit.go.jp/common/001099727.pdf
部屋を探す際の参考にしてみてください。
それでは。
