こんにちは。暮らしっく不動産の徳留です。
お部屋探しのオーダーをいただく時に希望路線や駅のリクエストをお聞きするのですが、データを分析していたら大江戸線のリクエストが多かったので今日は大江戸線の家賃相場を分析してみました。
東京23区内のお部屋探しでコンスタントにリクエストをいただく都営大江戸線。
ホームが深いところにあるのが少々不評だったりしますが、東京を丸く回って郊外の練馬や光が丘まで行くので交通の便の良さから人気が高い路線の一つでもあります。
今日は都営大江戸線の家賃相場を見ていきたいと思います。
女性からよくリクエストをいただく設備や条件で調べてみました。
都営大江戸線の家賃相場
家賃相場を算出するにあたり想定した物件の条件
- 範囲:都営大江戸線 各駅より徒歩10分以内の物件
- 設備:バス・トイレ別、オートロック有り
- 階数:2F以上
- 構造:鉄筋コンクリート(RC)
- 間取り:1K
- 広さ:20m²から25m²(居室が6から7畳程度の物件を想定)
欲をいえば独立洗面台もとなるのですが、さすがに家賃がどんどん上がっていきますので、お問い合わせ初期の段階で一番多くリクエストをいただく設定条件にしてあります。
上記条件の家賃相場、1m²あたりの平均単価、平均築年数は下記のようになります。
|
駅名 |
平均賃料(管理費込み) | 1m²あたりの平均単価 | 平均築年数(年) |
| 光が丘 | ¥76,000 | ¥3,400 | 9.8 |
| 練馬春日町 | ¥77,000 | ¥3,500 | 10.82 |
| 豊島園 | ¥78,000 | ¥3,500 | 10.15 |
| 練馬 | ¥82,000 | ¥3,800 | 9.43 |
| 新江古田 | ¥79,000 | ¥3,600 | 10.91 |
| 落合南長崎 | ¥81,000 | ¥3,700 | 13.36 |
| 中井 | ¥88,000 | ¥3,900 | 10.86 |
| 東中野 | ¥91,000 | ¥4,100 | 12.22 |
| 中野坂上 | ¥92,000 | ¥4,200 | 11.51 |
| 西新宿五丁目 | ¥95,000 | ¥4,300 | 10.25 |
| 新宿 | ¥114,000 | ¥5,000 | 11.22 |
| 代々木 | ¥111,000 | ¥5,000 | 7.5 |
| 国立競技場 | ¥106,000 | ¥4,700 | 11.67 |
| 青山一丁目 | - | - | - |
| 六本木 | ¥122,000 | ¥5,400 | 9.79 |
| 麻布十番 | ¥111,000 | ¥5,200 | 9.73 |
| 赤羽橋 | ¥111,000 | ¥5,000 | 10.48 |
| 大門 | ¥106,000 | ¥4,900 | 10.75 |
| 汐留 | - | - | - |
| 築地市場 | - | - | - |
| 勝どき | ¥94,000 | ¥4,300 | 11.56 |
| 月島 | ¥100,000 | ¥4,400 | 11.44 |
| 門前仲町 | ¥98,000 | ¥4,400 | 6.94 |
| 清澄白河 | ¥93,000 | ¥4,100 | 8.36 |
| 森下 | ¥90,000 | ¥4,100 | 8.91 |
| 両国 | ¥86,000 | ¥3,900 | 10.47 |
| 蔵前 | ¥92,000 | ¥3,900 | 9.45 |
| 新御徒町 | ¥100,000 | ¥4,200 | 5.78 |
| 上野御徒町 | ¥91,000 | ¥3,900 | 12.97 |
| 本郷三丁目 | ¥95,000 | ¥4,300 | 12.64 |
| 春日 | ¥92,000 | ¥4,300 | 12.35 |
| 飯田橋 | ¥100,000 | ¥4,500 | 11.26 |
| 牛込神楽坂 | ¥94,000 | ¥4,300 | 14.04 |
| 牛込柳町 | ¥94,000 | ¥4,100 | 9.68 |
| 若松河田 | ¥90,000 | ¥4,100 | 11.78 |
| 東新宿 | ¥102,000 | ¥4,600 | 10.47 |
| 新宿西口 | ¥114,000 | ¥5,000 | 11.22 |
| 都庁前 | ¥119,000 | ¥4,900 | 14.00 |
※1.2017年1月から12月で募集があった物件を元に国土交通省レインズ、ATBBより暮らしっく不動産でデータをまとめたもの
※2."-"となっている駅はデータがありませんでしたので詳細が不明です。
大江戸線のポイント
1m²あたりの単価
設備条件や建物の規模はどの駅でも同じですが、同じ家賃を出しても郊外に行けば建物スペックなどが期待できます。
光が丘から豊島園というのは前述の条件であれば1m²あたりの単価が3,500円以内です。
逆に六本木や麻布十番、赤羽橋、新宿西口は5,000円以上ですね。
仮にオートロックがなくてもRCでなく木造で探していたとしても平均単価は下がるものの駅ごとの差はグラフのような関係になるものと考えられます。
ちなみにm²であらわすとイメージがわかないという方のために書いておくと、3.3m²が畳約2畳分です。
想定している20から25m²というのは居室部分が6から7畳分程度の部屋を想定しています。
18m²やそれ以下になってくると1Kの場合設計にもよりますが、居室部分は6畳を切ることが多い印象です。
平均築年数
街ごとに一人暮らし用の物件が多いエリア、ファミリー層の多いエリア、建て替えが進んでいるエリア等、多少なりとも傾向があります。
オフィス街で住居用物件を探そうと思うと物件数は多くないように、その街の傾向を考えてみるのもいいですね。
そんな見方の一つが築年数です。
オートロック付きの物件ということで自然と築30年以内の物件が多くなっていきます。
平均築年数で考えた場合、代々木、門前仲町、新御徒町は平均築年数が若いです。
このエリアであれば築年数浅めの物件の比率が高いことが予想されます。
逆に落合南長崎、牛込神楽坂、都庁前というのは平均築年数が多少古めですので、出て来る物件の築年数は古い物件が多い可能性があります。
家賃相場
管理費込みの家賃7.5万円から8.0万円の予算の場合、練馬春日町、豊島園、新江古田駅であれば前述の条件の物件を見つけられる可能性が高くなります。門前仲町、清澄白河、森下という駅もリクエスト多くいただく人気が高い駅ですが、実はけっこういい値段がします。
さいごに
参考:wikipedia oedo line map
https://commons.wikimedia.org/wiki/File:Tokyo_metro_map_ohedo.png
都営大江戸線は2016年のデータによれば一日平均輸送人数が933,621人。
最混雑区間である中井→東中野間の混雑率が155%ということですが、ネットの評判を見てみると、車両が小さい分圧迫感を感じる人もいるようですね。
参考データ:wikipedia
https://ja.wikipedia.org/wiki/%E9%83%BD%E5%96%B6%E5%9C%B0%E4%B8%8B%E9%89%84%E5%A4%A7%E6%B1%9F%E6%88%B8%E7%B7%9A
部屋を探す際の参考にしてみてください。
それでは。
