こんにちは。暮らしっく不動産の徳留です。

事務所物件を探している方、一定数いらっしゃると思います。
もちろん毎月のランニングコストは低いほうがいいのです。

２月から２ヶ月ほど高田馬場にあるシェアオフィスCASE Shinjukuさんを暮らしっく不動産のサテライトオフィスとして利用していました。
今回、48,000円の固定ブースプランを使用した場合で、普通の事務所物件と比べてみます。

この価格で専用の事務所物件を探した場合、どのような物件になるのでしょうか。
探ってみました。

CASE Shinjuku 固定ブース48,000円

img_20170430104932bad6ccd9643f52f8d51d1e364e42a4e37fdd69a5.jpg


48,000円のお値段だと上記のスペースが使用可能になります。(※ブースの場所によって値段は上昇します。)

img_20170430105758ef5862cc8f3ac60f6928ccbc4fdbb95b20b19797.jpg

門伝氏に実際に座ってもらいました。
落ち着いた木目のテーブルと仕切りで集中して仕事に取り組むことができます。

パソコン１台とその他書類など、充分なスペースはあります。

img_20170430112720f796cae76e79102d0c0e0e77c7d09b3e169a8143.jpg

疲れたら共有スペースのソファで寝てもらってもかまいません。（実際に昼寝している人を何人か目撃しました）
作業スペースは完全に区切られていない半個室のようなブース席ですが、それとは別にこのようなスペースが使えるのはありがたいですね。
利用できるエリアを実際のm²数で考えるとけっこう広いです。

img_201704301149255585f4f0543fbdd9684f1fc6e7f159a90c94b985.jpg

ゴミ出しの心配もいらないのもありがたいですね。
経営者は色々と考えることが多いのでこういうちょっとしたポイントを考えなくていいのは非常にありがたいですね。

img_2017043011505439adda6eb49519ee70ae760021b9cb40ee8ca4a7.jpg

シェアオフィスの隣にはコワーキングスペースが併設されています。ここはシェアオフィスとは雰囲気の違う開放的な空間です。

img_201704301526434e890e94cd010352a4c307ddc9dfee23afd024bd.jpg

CASE Shinjukuさんの全体的な雰囲気はこんな感じ。
インテリアの綺麗な環境で仕事をするというのは大切なことの一つかもしれません。

高田馬場駅　48,000円以内

さて、ここからは普通の事務所を探してみます。
普通に不動産屋に行って事務所を探したパターンです。

img_201704301110539f54f57b1f2e3d04140d1a334a99ef7545fae62f.png

高田馬場駅徒歩５分以内48,000円は、1件も物件が見つからず。

範囲を徒歩10分以内にしたところ、ようやく物件がポツポツとでてきました。
そのほとんどがレンタルスペースで
といっても出てきた物件は下記のような間取りの物件。

img_2017043011033833b2d45fd0a1920ccb5c5b1ba9bde2e2d371e67b.png

14.03m²で46,440円(管理費込みの価格です。)
礼金1ヶ月、敷金1ヶ月、敷引1ヶ月、保証金無しという物件ですが、敷引が入っているので退去の時に戻ってくるお金はありません。

img_2017043011222889a505f90315881eaa2b14d96f58890d9384734e.png

貸し倉庫。1.728万円というのもありました。
2.20m²ということなので約1畳半程度の広さです。事務所というわけにはいきませんね。

どこまで行けば駅から徒歩5分以内で48,000円以内の物件がでてくるのか？

高田馬場は家賃が高い！
どれぐらい家賃相場が高いのかは下記記事を参照してください。

高田馬場の事務所物件の家賃相場
https://www.kurachic.jp/column/1724/



ということで、もう少し郊外まで広げて見てみます。

CASE Shinjukuさんは高田馬場駅徒歩1分以内にあるコワーキングスペース。
どこまで行けば徒歩1分以内で物件が見つかるのかを調べてみました。

いつものように業者用物件検索サイトATBBを使って調べてみた結果が下記になります。

葛飾区

img_20170430155641f3b4c3548b11e29409c06c768ef606487c3ba7ce.png

  • 京成高砂駅徒歩1分
  • 18m²
  • 3万円
  • 1968年築

ありました！
なんと３万円。

八王子市

img_20170430160531a766540a700a730562fdec9161946d0c0fde36f7.png

  • 八王子駅徒歩1分
  • 18m²
  • 3.78万円
  • 1985年築

千代田区

img_20170430161141706b5601e16b976992943a367c0ad5ba83e3e3b0.png

  • 水道橋駅徒歩1分
  • 14.88m²
  • 4.86万円
  • 1970年築
  • 定期借家

貸倉庫を除けば、事務所物件として貸し出されているのは上記のような物件です。
東京都全域で探してみても物件数としては多くありません。
東京で起業、開業するのは難しいといえます。

事業用は自分で手配をしなければいけないことも多い

img_2017043016334026e5ec9469dabb512d5358213098212556b0c147.png



トイレがなかったり、自分自身でかなり手を入れないといけなかったりとトータルのコストで考えるとけっこうかかることも多いです。
そしてその場合、どの業者にどのような依頼をしなければいけないのか？ということが問題になります。
スケルトンの状態で貸し出しているから相場よりも安いということも事務所物件ではよくあることです。

手頃に始めるならパッケージ化されたシェアオフィスが便利でお得

img_2017043017004081b3a43e2bfd13337e932ce22831aa0e7efe68c4.jpg

事業のことを集中して考えたいのになかなかできない。
早く挑戦してみたいという人はまずはパッケージ化されたサービスを利用するというのもいいかもしれません。

  1. すぐに始められる
  2. 駅から近いところに事務所を持てる
  3. 個人で物件を借りるよりも安い

この3つがシェアオフィスの大きなメリットといえます。

頭のなかにあるアイデアをすぐに形にしたいという方は是非、利用してみてください。

今回取材にご協力いただいたCASE Shinjukuuさんは下記URLより各種情報がご覧いただけます。
https://case-shinjuku.com/