こんにちは。暮らしっく不動産の徳留です。

友人同士や兄弟で住む場合にリクエストが多い振分物件について今日は解説したいと思います。

振分物件とはどういう間取りなのでしょうか？

振分物件とは？

上記の物件の図面を見ていただきたいのですが、各々の居室に行くのに動線が分かれています。
動線が振り分けられているので振分物件などと言ったりします。相手に気兼ねなく生活できるので、リクエストが多い間取りでもあります。
振分物件の場合、上記の図のように収納が片方の部屋にはあってももう片方の部屋にはないことも多いです。部屋の広さも均等ではありません。

もう一つぐらい振分物件を見てみます。
上記の物件はLDKを中心としてそこから両方の部屋に行けるようになっています。
二人で住んだ場合、LDKを共有スペースとしてプライベートを分けられるので住みやすいかと思います。

こちらの部屋も広さは異なりますし、収納の広さも異なります。
こういう物件に住む場合は不公平感がでないように事前にどちらがどの部屋を使って、家賃の割り振りはどうするのか？といった話をしていたほうがいいです。

中には上記の間取りのように2部屋が公平に作られている物件もありますが(窓の数は異なる)、こういう物件はわりとすぐに埋まってしまいます。

振分物件でないもの

こちらは振り分け物件でないもの。
奥側の居室に行くには手前の居室を通る必要があります。真ん中の仕切りを取り外して広く使うこともできますし、エアコンやテレビが一台であっても共同で使うことができるので便利です。

こちらの物件も振分物件ではありませんがよくある間取りです。
3畳の部屋には収納がありますが、6畳のほうには収納がありません。その代わり、エアコンがあり部屋の広さも広いです。

物件数

振分物件はどれぐらいあるのでしょうか？
いつものように国土交通省が運営しているレインズという業者用不動産検索サイトを使って調べてみました。
(2/13現在の物件数)

条件

  • 高田馬場駅近辺
  • 2K以上

37件でした。

振分の条件を入れない場合はどれぐらいあるのかなと見てみたら、

218件の物件数です。2K以上の部屋の1/6程度が振分の部屋のようです。けっこう少ないのが現実です。

少し場所の離れたところでもみてみましょう。
以前に中央線の記事を書いた時に八王子は家賃も安く物件数もそこそこあったので、八王子で調べてみます。


2K以上の振分物件の数は56件。

2K以上の全体の数はというと。。。

382件。こうしてみると八王子の振分物件の数は約1/7。
あまり高田馬場と変わらない結果になりました。

まとめ

プライバシーがきちんと守られて人気がある振分物件ですが、なかなかないというのも現実です。
共同生活をする場合、お互いがどのようなライフスタイルなのかを事前にしっかりと聞いておく必要があります。
上手に住めば、家賃もお得に快適に暮らすことができます。振分物件の意味、ご理解いただけましたでしょうか？

"ふりわけぶっけん"という言葉を覚えて置くだけでも検索が随分と楽になったりします。部屋を探していらっしゃる方はこの検索方法で探してみてもいいかもしれません。

それでは！